Что проверить перед покупкой

Перед покупкой недвижимости на Кипре необходимо пройти ряд важных проверок. Ваш адвокат в праве сделать это за Вас, но вы также должны быть осведомлены в данной сфере, чтобы, при необходимости задать своему адвокату правильные вопросы в нужное время.

• Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости и что у него нет непогашенных долгов, таких как ипотека. Это делается через Земельное управление.

• Если вы покупаете новую недвижимость или недвижимость в стадии строительства, убедитесь, что продавец получил согласованные разрешения на городское планирование и строительство. Если он этого не сделал, убедитесь, что ваш адвокат сделал это условием договора купли-продажи. Это гарантирует, что продавец законно уполномочен осуществлять строительство вашей собственности.

• Убедитесь, что ваш договор купли-продажи находится на хранении в местном Земельном управлении, особенно если недвижимость является частью новой застройки. Застройщик может сказать вам, что на вашу квартиру или дом нет отдельных документов, подтверждающих право собственности. Это означает, что документы о праве собственности не могут быть переданы на ваше имя до тех пор, пока не будет завершена вся разработка, что может занять некоторое время. Чтобы защитить ваши права, договор купли-продажи должен быть сформулирован таким образом, чтобы продавец имел законные обязательства, а ваша собственность была защищена до тех пор, пока вам не будет выдан отдельный документ о праве собственности.

• Убедитесь, что все совладельцы подписали договор купли-продажи. На Кипре часто есть совладельцы недвижимости и земли, и все они должны подписать ваш договор купли-продажи, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.

Убедитесь, что ваш договор купли-продажи скреплен печатью и зарегистрирован Земельным управлением.Проблем можно избежать, если вы воспользуетесь услугами опытного местного юриста для составления договора купли-продажи.