ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ

Иностранные покупатели, особенно из Великобритании, часто предполагают, что, поскольку правовая и финансовая системы основаны на тех же принципах, что и в Великобритании, процедуры покупки жилья будут такими же.

Земельное право Кипра и Земельное право Великобритании и связанные с ними процедуры не совпадают. Целесообразно воспользоваться услугами рекомендованного местного юриста еще до того, как вы найдете недвижимость и всегда до того, как заплатите деньги. Таким образом, вы можете ознакомиться с процедурами и получить общие советы, которые следует учитывать при поиске недвижимости.

ХОЛДИНГ ДЕПОЗИТНЫХ ЮРИСТОВ

Во многих случаях продавец потребует залог. Это стандартно в случае нового имущества, в отношении вторичной недвижимости вы можете внести задаток только при подписании договора купли-продажи. Депозит бронирует вашу собственность, и он должен быть оплачен непосредственно продавцу, он не хранится на отдельном (привязанном) счете до завершения транзакции, как в некоторых других странах.

Несмотря на то, что выплата удерживаемого депозита является обычной процедурой на Кипре, тем не менее, вы всегда должны проконсультироваться со своим юристом, прежде чем передавать какие-либо денежные средства. Он посоветует вам свести сумму к минимуму и составит простой документ о получении, в котором будет указано, что внесённый депозит подлежит удовлетворительным обыскам (см. Проверки юриста ниже). Как правило, вы можете потерять свой депозит только в том случае, если откажетесь от продажи без уважительной причины (то есть просто «передумаете»).

ПРОВЕРКИ АДВОКАТА

После согласования цены продажи или внесения залога ваш юрист приступит к составлению договора купли-продажи и проведет следующие проверки, что обычно занимает около месяца:

-Проверка в Земельном Управлении того, что продавец имеет законные полномочия на продажу имущества и что с имуществом не связаны долги

-Обеспечение того, чтобы в случае нескольких владельцев все они согласились на продажу и подписали договор купли-продажи.

-Проверка права собственности на любые деревья на вашей земле (которые могут принадлежать другим лицам, кроме зарегистрированного владельца собственности)

-Установление точных границ участка. Это делается автоматически Земельным Управлением, но срок ожидания может быть до года, поэтому предпочтительнее договориться с частным геодезистом, чтобы сделать это, а ваш юрист предоставит отчет в Земельное Управление.

-Проверка наличия отдельных документов о праве собственности на вашу собственность или участок. Это очень важно, когда вы покупаете недвижимость в новостройке. Получить их от разработчика может быть сложно, и в контракте должно быть предусмотрено положение на случай, если разработчик или поставщик не предоставит их. Ваш договор купли-продажи должен быть сдан на хранение в Земельное Управление для защиты ваших прав и возложения залога на имущество

-Убедиться, что в случае строящегося объекта получены все необходимые разрешения на планирование и строительство

-Проверка того, что в случае покупки земли у вас есть надлежащий доступ к вашей собственности. Вам не будет предоставлено разрешение на строительство, если у вас нет доступа к дороге общего пользования. Это должно быть подтверждено, прежде чем вы сможете подать заявку на разрешение на строительство. Правила гласят, что расстояние до дороги общего пользования должно быть менее 600 футов. Если расстояние менее 600 футов, но у вас нет права доступа, вы должны подать заявление в Земельное Управление, что является длительной процедурой.

-Проверка зон планирования и правил в Земельном Управлении. Районы зонирования были изменены в 2003 году, и вам разрешено строить только на землях, выделенных для строительства. Ваш адвокат также должен проверить зонирование близлежащих земель, чтобы убедиться, что ваш участок не находится рядом с промышленной или сельскохозяйственной зоной, что может повлиять на ваше пользование недвижимостью.

-Проверка законной плотности застройки (сколько квадратных метров земли вы можете построить), а также того, что предполагаемое использование, высота и количество этажей любых запланированных зданий разрешены.

-Убедиться, что предлагаемое здание не находится в защитной зоне морского побережья, которая обычно простирается примерно на 300 футов от моря где строительство запрещено.

-Проверить, есть ли рядом с вашим участком древние памятники, консультируясь с Инспектором древностей. Районы древних памятников обычно помечаются буквой «AM» на планах Земельного управления (известных как «Земли и съемки»).

-Проверка возможности подключения инженерных сетей к объекту. Обычно электричество можно подвести к любой части Кипра, хотя это может быть дорого, если недвижимость находится в отдаленном районе. Ваш адвокат также должен убедиться, что недвижимость легко подключить к водопроводу, в том числе к питьевой воде.

ПРЕДУПРЕЖДЕНИЕ

Проверки юриста не распространяются на такие вещи, как строительство автомагистралей или крупных дорог рядом с вашим домом или любое другое строительство, которое может повлиять на ваше пользование недвижимостью, и вы должны проверить это самостоятельно в местном Департаменте городского планирования.

Многие агенты по недвижимости проведут вышеуказанные проверки для вас и передадут информацию вашему адвокату. Тем не менее, все же желательно, чтобы ваш адвокат перепроверил. Стоимость услуги юриста за передачу права собственности на недвижимость на Кипре составляет около 1700 евро.