Участок расположен в пределах двух зон градостроительного зонирования: H3 (жилая застройка), занимающей 70% территории, и G3 (сельскохозяйственная зона / зона застройки низкой плотности), занимающей оставшиеся 30%. Для зоны H3 установлены коэффициент плотности застройки 0,60 и коэффициент застройки (пятна застройки) 35%, тогда как для зоны G3 эти показатели составляют 0,10 и 10% соответственно. В обеих зонах допускается строительство зданий высотой не более двух этажей и максимальной высотой 8,30 метра. Допустимые параметры застройки следует рассчитывать отдельно для каждой зоны исходя из фактической площади соответствующей части участка: при этом для части H3 применяются более высокие нормативы плотности и процента застройки, а для части G3 — более низкие нормативы, характерные для сельскохозяйственной зоны.