КРИТЕРИИ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ИММИГРАЦИЮ В РАМКАХ УСКОРЕННОЙ ПРОЦЕДУРЫ

Критерии предоставления разрешения на иммиграцию в рамках ускоренной процедуры заявителям, которые являются гражданами третьих стран и инвестируют в Кипр.

Ускоренный процесс выдачи Иммиграционного Разрешения заявителям, являющимся гражданами третьих стран и инвестирующих на Кипре - критерия № 3 пересмотрена 24 марта 2021 г.

1 ПРАВОВАЯ ОСНОВА

1.1 В соответствии с положениями правила 6 (2) об Иностранцах и Иммиграции, Министр Внутренних Дел, проинформировав Совет Министров, решил выдать Иммиграционные Разрешения заявителям из третьих стран в случае инвестиций, соответствующих требованиям данной политики.

1.2 Заявитель должен соответствовать одному из инвестиционных критериев в Разделе 2.1, а также критериям в Разделе 3 ниже. Доказательства поступления суммы инвестиций из-за границы должны быть предоставлены.

2 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ КРИТЕРИИ

2.1 Заявитель должен инвестировать сумму выше 300.000 евро в одну из следующих инвестиционных категорий:

300. A. Инвестиции в дом / квартиру:Заявитель должен вложить не менее 300.000 евро плюс НДС для покупки нового дома или квартиры у Застройщика.
301. B. Инвестиции в недвижимость (за исключением домов / квартир):покупка других типов недвижимости, таких как офисы, магазины, отели или аналогичные застройки, или их сочетание на общую сумму выше 300.000 евро, вторичная недвижимость так же приемлема.
302. C. Инвестиции в акционерный капитал Кипрской Компании, ведущей деятельность и имеющий персонал на Кипре:Заявитель должен инвестировать не менее 300.000 евро в уставной капитал кипрской компании, законно учрежденной и действующей в Республике Кипр, базирующейся на Кипре и имеющей подтвержденное физическое присутствие на Кипре, насчитывая не менее пяти (5) сотрудников.
303. D. Инвестиции в акции Кипрской инвестиционной организации коллективных инвестиций (таких как AIF, AIFLNP, RAIF):Заявитель должен инвестировать не менее 300.000 евро в акции альтернативных инвестиционных фондов (AIF) или зарегистрированных альтернативных инвестиционных фондов (RAIF) или альтернативных Инвестиционных фондов с ограниченным числом лиц (AIFLNP), зарегистрированные и контролируемые Комиссией по ценным бумагам Кипра (Cy Sec).

Подразумевается, что инвестиции должны быть немедленно заменены другим имуществом при случаи их продажи , как описано в п. 2.3, такой же или более высокой стоимостью и в соответствии с условиями данной процедуры.

 2.2. Заявитель должен доказать, что он имеет в своем распоряжении гарантированный годовой доход выше 30.000 евро. Этот годовой доход должен увеличиться на 5.000 евро на каждого из членов его семьи (супруга и детей) и на 8.000 евро на каждого родителя или родителя супруги. Этот доход должен поступать из-за границы и может включать заработную плату, пенсию, дивиденды от акций, фиксированные вклады и т.д. для случаев, когда заявитель инвестирует в соответствии с критерием 2.1 (A). При расчете общей суммы годового дохода также может учитываться доход супруги.

Для инвестиций в соответствии с критериями 2.1. (B) - 2.1. (D) общий доход заявителя или его часть также может быть получена из источников, поступающих от деятельности в пределах Республики Кипр.

3. КРИТЕРИИ ОЦЕНКИ КАЧЕСТВА

3.1. Заявитель и его супруга должны предоставить подтверждение об отсутствии судимости из страны их проживания или из Кипра, если они являются резидентами Республики, и, они не являются угрозой для общества, общественного порядка или общественной безопасности на Кипре.

3.2. Заявитель и его супруга должны подтвердить, что они не намерены работать на Кипре, за исключением быть Директорами в компании, в которую они решили инвестировать в соответствии с настоящей политикой.

3.3. Для инвестиций в соответствии с критериями 2.1 (A). 2.1 (B) и 3.1 (D) отмечается, что заявитель и/или его супруга могут быть акционерами компании, зарегистрированной на Кипре, и доход от дивидендов такой компании на Кипре не будет препятствовать получению Иммиграционного Разрешения. В таких случаях они также могут занимать должность Директоров в таких компаниях без зарплаты.

3.4. Для инвестиций в соответствии с критериями 2.1. (B) - 2.1. (D) заявитель должен подтвердить свое проживание на Кипре, предоставив документ о праве собственности (титульный лист), либо договор купли-продажи или договор аренды.

4. ЮРИДИЧЕСКИЕ ТРЕБОВАНИЯ

4.1. Инвестиции в другую недвижимость (кроме домов/квартир)

Вместе с заявлением, Заявитель должен предоставить документы о праве собственности (титульный лист) или договор купли-продажи на свое имя и/или на имя супруги, который был депонирован в Департамент Земельных Ресурсов и Исследований, на обьект недвижимости стоимостью не менее 300.000 евро (плюс НДС, если применимо) и официальные квитанции на сумму не менее 200.000 евро (без НДС), независимо от передачи объекта недвижимости.

Перевод вышеупомянутой суммы из-за границы на Кипр должен быть подтвержден фактом, что средства не были получены в результате внутреннего кредита (денежные переводы, квитанции об оплате с помощью иностранной карты, банковский сертификат. Полная оплата стоимости недвижимости должна быть произведена на счет в финансовом учреждении на Кипре.

Следует отметить, что покупка недвижимости может быть принята, даже если она совершена от имени юридического лица, при условии, что заявитель и/или его супруга являются единственными акционерами или конечными бенефициарными владельцами, и что это юридическое лицо учреждено в Республике или другом государстве-члене Европейского Союза или Европейской Экономической Зоны.

В целях реализации пункта 2 в отношении покупки дома / квартиры указывается, что:

(a) Заявитель может приобрести до двух единиц жилья (квартир или домов) при условии, что их общая рыночная стоимость соответствует с условиями пункта 4.1. В случае супружеской пары эти ограничения распространяются на супружескую пару, а не на каждого из вовлеченных лиц.

(b) Указанная покупка должна относиться к единицам, проданным в первый раз компанией Застройщика, если только покупка недвижимости не состоялась до 7 мая 2013 года. Следует подчеркнуть, что договоры купли-продажи в отношении перепродажи жилья, которые были официально поданы в Земельно-Изыскательский Департамент до 07.05.2013 г. (дата подачи договоров купли-продажи должна быть подтверждена Департаментом Земельных Ресурсов), приемлемы для данной политики.

Следует отметить, что недвижимость можно приобрести у разных Застройщиков.

 4.2 Инвестиции в уставной капитал кипрской компании с коммерческой деятельностью и персоналом на Кипре:

Заявитель должен инвестировать не менее 300.000 евро в уставной капитал кипрской компании, законно учрежденной и действующей в Республике Кипр, которая доказала свое физическое присутствие на Кипре и насчитывает не менее 5 (пяти) сотрудников. В этом случае необходимо предоставить следующие документы:

• Договор купли - продажи акций
• Свидетельство акционера и свидетельство об учреждении компании из отдела Регистратора компаний и официального получателя.
• Бизнес-профиль компании, включающий бизнес-цели и т.д.
• Квитанция об оплате (например, банковский перевод).
• Свидетельство о приеме на работу сотрудников Департамента Социального Страхования.

 4.3 Инвестиции в акции Кипрской инвестиционной организации коллективных инвестиций (таких как AIF, AIFLNP, RAIF):

Для этой цели заявитель должен инвестировать не менее 300.000 евро в инвестиционные акции и следующие документы должны быть предоставлены:

• Ценные бумаги или другое подтверждение приобретенных акций
• Подтверждение оплаты (например, банковский перевод)
• Подтверждение от Комиссии по ценным бумагам Кипра (Cy SEC) об учреждении фонда
• Меморандум фонда или инвестиционный план.

5. ЗАВИСИМЫЕ ЗАЯВИТЕЛИ

 5.1 Иммиграционное Разрешение, выданное заявителю, распространяется на его супругу и детей в возрасте до 18 лет.

 При желании, каждому супругу может быть предоставлено два отдельных иммиграционных разрешения при условии подачи отдельного заявления и уплаты соответствующего сбора, при этом от второго супруга не требуется, чтобы он/она подходили инвестиционным критериям.

 5.2 Дети, не состоящие в браке, в возрасте от 18 до 25 лет, которые на дату подачи заявления учатся в высших учебных заведениях, с оставшимся периодом обучения не менее шести месяцев с даты подачи заявления и которые финансово зависимы от заявителя, могут подать собственное отдельное заявление на Иммиграционное Разрешение оплатив соответствующую пошлину. В таком случае отец или мать и/или оба родителя вместе должны представить дополнительный годовой доход в размере 5.000 евро на каждого ребенка.

Если дети учатся в учреждении в Республике Кипр, они должны подать через учреждение заявление о получении разрешения на временное проживание в Республике в качестве студентов, согласно положениям соответствующего законодательства. После завершения учебы в Республике эти дети, независимо от их возраста, смогут подать собственное заявление на получение иммиграционного разрешения, как описано выше при условии, что их родители будут предоставлять дополнительный годовой доход в размере 5000 евро на каждого ребенка.

Указанное разрешение остается в силе, даже если его владельцы достигли возраста 25 лет, и даже если они не остаются в браке и/или не учатся и/или финансово не зависимы от своих родителей. Отмечается, что их будущие супруги или несовершеннолетние дети не могут быть включены в это разрешение в качестве зависимых. Следует отметить, что в случае аннулирования выданного инвестору иммиграционного разрешения по какой-либо причине, разрешение супруги также будет аннулировано в соответствии с положениями правила 6 Иностранцы и Иммиграционные Правила.

5.3. Иммиграционное Разрешение также может быть предоставлено родителям и родителям супруги заявителя/держателя Иммиграционного Разрешения с подачей отдельного заявления и уплатой отдельного сбора при условии, что заявитель/владелец Иммиграционного Разрешения дает только дополнительный годовой доход в размере 8.000 евро на каждого родителя. Подразумевается, что их супруги и несовершеннолетние дети не могут быть включены в это Иммиграционное Разрешение.

6. Инвестиции более высокой ценности для подключения финансово независимых детей

Иммиграционное Разрешение также может быть предоставлено детям заявителя старше 18 лет, которые финансово независимы от заявителя, при условии что производится более высокая инвестиция в соответствии с положениями параграфа 2, а именно:

Рыночную стоимость инвестиции в размере 300.000 евро следует умножить на количество взрослых детей, которые подадут заявление с той же инвестицией с целью получения Иммиграционного Разрешения. Например, если у заявителя есть взрослый ребенок, он должен инвестировать в размере 600.000 евро, если у него двое взрослых детей, стоимость инвестиции должна составлять 900.000 евро.

В случае, если инвестиция касается рынка недвижимости по параграфам 2.1 (A) и 2.1 (B) вместе с заявкой необходимо предоставить подтверждение оплаты не менее 66% от рыночной стоимости.

Подразумевается, что в таком случае каждый взрослый ребенок сможет доказать, что имеет в своем распоряжении застрахованный годовой доход в размере не менее 30.000 евро, который увеличится на 5.000 евро для каждого зависимого от него лица, как предусмотрено в пункте 2.2. Кроме того, следует отметить, что инвестиции могут быть сделаны совместно на имя заявителя и взрослого ребенка или исключительно на имя заявителя.

7. Порядок подачи и рассмотрения заявления:

Заявления, сопровождаемые необходимыми документами, необходимо подавать непосредственно в Отдел записи актов гражданского состояния и миграции (CRMD), лично или через уполномоченного представителя (соответствующие номера телефонов: 22308676 и 22308633). Сбор в размере 500 евро оплачивается при подаче заявления.

Заявления, поданные через уполномоченных представителей, должны сопровождаться доверенностью от заявителя с указанием подробных данных, полного адреса и контактного номера представителя.

Заявление рассматривается CRMD и подается Министру Внутренних Дел через постоянного секретаря Министерства Внутренних Дел.

8. График выдачи иммиграционного разрешения

Следует подчеркнуть, что при условии соблюдения критериев этой политики и отсутствия причин, касающихся либо судимости заявителя, либо вопросов общественного порядка и общественной безопасности, заявление должно быть рассмотрено Министром Внутренних Дел положительным образом, и иммиграционное разрешение выдано.

Предполагается, что описанная процедура рассмотрения заявки не должна превышать двух (2) месяцев с даты подачи полной заявки.

9. Дополнительная информация

Владелец Иммиграционного Разрешения обязан начать свое постоянное проживание на Кипре в течение одного (1) года с даты выдачи свидетельства об Иммиграционном Разрешении. При этом владелец такого разрешения, а также его члены семьи, включенные в его разрешение, обязаны не отсутствовать из Республики на период более 2 (двух) лет. В противном случае Иммиграционное Разрешение автоматически аннулируется в соответствии с положениями правила 6(3) или/и может быть аннулировано в соответствии с положениями правила 6(4).

10. Формы заявлений

Следующие формы доступны в электронном виде:

• Форма заявки (MIP1)
• Контрольный список документов, представленных вместе с заявкой.
• Контрольный список документов, представленных с заявлением для взрослых детей
• Контрольный список документов, представленных вместе с заявлением для родителей заявителя.
• Аффидевит или официальное Заявление о годовом доходе заявителя с другими подтверждающими доказательствами
• Официальное заявление о том что заявитель и его супруга не будут работать на Кипре, за исключением их работы в качестве директоров в компании, в которую они решили инвестировать в рамках данной политики.

ИНФОРМАЦИОННЫЙ СПРАВОЧНИК

Что необходимо проверить перед покупкой

Перед покупкой недвижимости на Кипре необходимо пройти ряд важных проверок. Ваш адвокат в праве сделать это за Вас, но вы также должны быть осведомлены в данной сфере, чтобы, при необходимости задать своему адвокату правильные вопросы в нужное время.

Убедитесь, что продавец является законным владельцем недвижимости и что у него нет непогашенных долгов, таких как ипотека. Это делается через Земельное управление.

Если вы покупаете новую недвижимость или недвижимость в стадии строительства, убедитесь, что продавец получил согласованные разрешения на городское планирование и строительство. Если он этого не сделал, убедитесь, что ваш адвокат сделал это условием договора купли-продажи. Это гарантирует, что продавец законно уполномочен осуществлять строительство вашей собственности.

Убедитесь, что ваш договор купли-продажи находится на хранении в местном Земельном управлении, особенно если недвижимость является частью новой застройки. Застройщик может сказать вам, что на вашу квартиру или дом нет отдельных документов, подтверждающих право собственности. Это означает, что документы о праве собственности не могут быть переданы на ваше имя до тех пор, пока не будет завершена вся разработка, что может занять некоторое время. Чтобы защитить ваши права, договор купли-продажи должен быть сформулирован таким образом, чтобы продавец имел законные обязательства, а ваша собственность была защищена до тех пор, пока вам не будет выдан отдельный документ о праве собственности.

Убедитесь, что все совладельцы подписали договор купли-продажи. На Кипре часто есть совладельцы недвижимости и земли, и все они должны подписать ваш договор купли-продажи, чтобы избежать каких-либо споров в будущем.

Убедитесь, что ваш договор купли-продажи скреплен печатью и зарегистрирован Земельным управлением.Проблем можно избежать, если вы воспользуетесь услугами опытного местного юриста для составления договора купли-продажи.

Покупака недвижимости на Кипре

Остров всегда был популярным местом среди британских покупателей, особенно пенсионеров, и почти 30 000 из них владеют недвижимостью, а еще 10 000 предпочитают арендовать. Однако в настоящее время агенты по недвижимости наблюдают повышенный спрос со стороны молодых семей, которые хотят работать или начать свой бизнес.Те, кто прожил на Кипре много лет и привык к устойчивому, хотя и ничем не примечательному рынку недвижимости, начинают замечать, что в газетах появляются объявления о недвижимости, а количество журналов о продаже недвижимости растет. Это относительно новое направление для Кипра, иллюстрирующее резкие изменения на рынке недвижимости на острове за последние несколько лет.

Есть различные причины для покупки недвижимости на Кипре, хотя важно не питать иллюзий относительно того, чего вы можете ожидать. Первый и самый важный вопрос, который вы должны задать себе, это почему вы хотите приобрести недвижимость именно на Кипре? Например, вы ищете дом для отдыха или для постоянного проживания, хотите жить и работать на острове или, возможно, выйти на пенсию? Если вы ищете дом для постоянного проживания или дом для отдыха, помните, что время полета из Великобритании на Кипр намного больше, чем в Испанию или Францию ​​(около четырех часов), что может повлиять на то, как часто вы и ваша семья сможете пользоваться недвижимостью.

Возможно, у вас есть планы работать или начать бизнес на Кипре, что стало намного проще для граждан ЕС с тех пор, как Кипр стал членом ЕС в мае 2004 года. Если это ваш долгосрочный план, вы столкнетесь с совершенно другим набором критериев, чем если бы вы «просто» приобретали дом для отдыха. Желательно ознакомиться со стоимостью жизни и стоимостью недвижимости в различных районах Кипра, чтобы понять, что подходит вам лучше всего. Если у вас есть дети школьного возраста, вам следует подумать о том, какие у них будут варианты обучения. Вам может понадобиться недвижимость, рсположенная в пешей доступности от автобусных остановок и основных дорог и крупных городов.

Перед покупкой вы также должны спросить себя: действительно ли я могу позволить себе купить дом на Кипре? Что насчет будущего? Надежен ли мой доход и защищен ли он от инфляции и колебаний валютных курсов?

Покупка дома на Кипре дешевле, чем покупка в Испании или Франции, и может быть хорошей долгосрочной инвестицией. В последнее время страна является более привлекательным рынком для инвесторов, пережив бум на рынке недвижимости в преддверии вступления в ЕС. Кипр подписал договор о вступлении в апреле 2003 г. и стал полноправным членом ЕС в мае 2004 г. Рынок немного стабилизировался в конце 2004 г., но процветающий рынок недвижимости, по-видимому, сохранится и в дальнейшем.

Законы, касающиеся владения недвижимостью в Республике Кипр, изменились с тех пор, как страна присоединилась к ЕС. В 2009 году были сняты ограничения на покупку недвижимости гражданами ЕС. Если вы планируете купить недвижимость на Кипре, вам также следует знать, что после турецкого вторжения в 1974 году остров был разделен.

Если вы рассматриваете возможность сдачи вашей недвижимости в аренду для компенсации ипотеки и эксплуатационных расходов, вы должны знать, что на Кипре существуют ограничения на сдачу в аренду.

Стоимость покупки недвижимости на Кипре

Кипр имеет процветающий рынок недвижимости, особенно после присоединения к Европейскому союзу в 2004 году.

Иностранных покупателей, особенно британских пенсионеров, традиционно привлекает Кипр из-за относительно низкой стоимости недвижимости по сравнению со многими другими европейскими странами. Это все еще так, хотя цены росли быстрее с 2000 года.

В среднем цены примерно на 40% ниже, чем в Испании, и примерно на 50% ниже, чем во Франции. Все еще можно найти старые деревенские дома и более новую недвижимость по относительно разумным ценам.

Стоимость недвижимости обычно росла в соответствии с инфляцией примерно до 1999 года. С 2000 года цены росли быстрее, чем инфляция, и рынок недвижимости испытал своего рода бум в ожидании членства острова в ЕС. С тех пор цены в среднем увеличивались примерно на 15 процентов в год, хотя цены во многих курортных зонах и новостройках ежегодно повышались на целых 50 процентов. В начале 2002 года особняк в Пафосе, популярном среди британских покупателей районе, был продан примерно за 98 000 фунтов стерлингов (165 000 евро). В 2005 году аналогичный дом можно было продать вдвое дороже, в зависимости от местоположения.

Рыночные цены постоянно растут с 2004 года. Падение цен на недвижимость, наблюдаемое во время мирового экономического кризиса, в настоящее время замедляется с каждым месяцем. Несмотря на рост за последнее десятилетие, кусочек хорошей жизни на Кипре не должен стоить целое состояние: старые деревенские дома можно купить всего за 100 000 евро, современные апартаменты — примерно за 130 000 евро, а довольно большие отдельные виллы — примерно 430 000 евро в зависимости от местоположения. (Цены в некоторых наиболее популярных курортных зонах, особенно в Пафосе и на гольф-курортах, значительно выше.)

Если вы ищете солидный дом с большим участком и бассейном, вам обычно придется потратить более 600 000 евро (в зависимости от района). Цены в Никосии могут значительно превышать эту сумму, тогда как в других районах можно найти достаточно большой дом с бассейном гораздо меньше, чем за 600 000 евро.

Если вы планируете купить недвижимость на Кипре, вы должны принять во внимание любые судебные издержки и налоги, такие как комиссия за передачу права собственности, налог на недвижимость, гербовый сбор и регистрация ипотеки, если она у вас есть. Обычно они составляют около 11 процентов от покупной цены. Не забывайте, что если и когда вы продадите свою недвижимость, вам нужно будет возместить все вышеуказанные расходы.

Для многих киприотов владение землей и собственным домом стоит на первом месте в списке приоритетов. Как правило, местные жители не покупают и не продают с целью получения прибыли и рассматривают недвижимость не столько как финансовую инвестицию, сколько как инвестицию в будущее своей семьи. Недвижимость часто остается в семье после того, как она была куплена, и некоторые люди покупают дополнительную землю, чтобы передать ее своим детям, чтобы они, в свою очередь, могли построить свою собственную недвижимость.Вы не должны ожидать быстрой прибыли при покупке недвижимости на Кипре, хотя все больше и больше агентов в настоящее время предлагают то, что они называют «инвестиционными возможностями», из-за роста рынка недвижимости. Обычно разумнее поступать, как киприоты: смотреть на недвижимость как на инвестиции в будущее счастье вашей семьи, а не просто в финансовом плане.